Доступный жилой комплекс для голливудских работников борется с жалобами арендаторов

Будучи энтузиастом кино и жителем Голливуда, я на протяжении десятилетий был свидетелем гламура и мужества этого города. Коллектив искусств Голливуда, маяк надежды для борющихся художников, должен был стать убежищем, где творчество могло процветать без бремени непомерной арендной платы. Однако недавние события повергли меня в уныние и разочарование.

Присоединяйся к каналу CryptoMoon! Самые свежие и актуальные новости мира криптовалют ждут тебя! Не упусти шанс быть в курсе всех трендов и инсайдов. 👇

CryptoMoon Telegram

Большое количество жильцов, живущих в многоквартирном доме, предназначенном для артистов и работников сферы развлечений, возмущены из-за разногласий по поводу предлагаемого повышения арендной платы, а также из-за других сообщенных проблем в объекте недвижимости, расположенном в Голливуде.

В четверг некоторые жители Hollywood Arts Collective публично заявили, что Thomas Safran & Associates, фирма по управлению недвижимостью, и Entertainment Community Fund, партнер в разработке проекта, обманом заставили их согласиться на аренду, используя вводящую в заблуждение информацию.

Согласно заявлению жильцов, компания Thomas Safran & Associates (TSA) проинформировала их о том, что их арендные ставки, скорее всего, будут повышаться ежегодно после всего лишь одного года эксплуатации.

Несмотря на многочисленные заверения, данные потенциальным арендаторам на этапе подачи заявки, что повышения арендной платы либо не произойдет, либо будет лишь небольшим (2-3%), это не так… Осуществление своей мечты в Голливуде вместо этого превратилось в мучительную реальность для много арендаторов.

Фирма по управлению недвижимостью утверждает, что не обманывала арендаторов, и утверждает, что условия, связанные с проживанием, такие как возможное повышение арендной платы, были четко указаны в договорах аренды, которые они заключили. Джордан Пайнс, глава TSA, выразил разочарование по поводу протестов арендаторов в своем заявлении, назвав это «глубоко разочаровывающим».

Пайнс выразил печаль и тревогу, отметив, что некоторые жители Голливудского художественного коллектива, похоже, недовольны этим имуществом.

TSA твердо придерживается своей миссии — предлагать высококачественные и недорогие варианты жилья не только жителям Голливуда, но и по всей Южной Калифорнии. Важно пояснить, что утверждение о том, что мы не смогли прозрачно объяснить, как действует Программа налоговых льгот на жилье для малообеспеченных слоев населения для этого конкретного проекта, совершенно необоснованны.

Кейт МакНатт, исполнительный директор Западного региона Фонда развлекательного сообщества, заявил, что благотворительная организация продолжает оказывать помощь сообществу исполнительских искусств и развлечений в жилом здании Сисели Тайсон (входящем в состав The Hollywood Arts Collective), работая вместе с управляющим недвижимостью.

В жилых домах, получающих налоговую льготу на жилье для малоимущих, довольно часто возникают споры, о чем сообщает Аня Лоулер, адвокат по законодательству Калифорнийского фонда юридической помощи в сельских районах.

В объектах недвижимости, финансируемых за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC), метод, используемый для определения цен на аренду, не всегда обеспечивает доступность жилья для арендаторов в долгосрочной перспективе. К сожалению, многие арендаторы не знают об этом факте.

Как киноэнтузиаст, я не могу не чувствовать укол, когда узнаю, что люди проживают в недвижимости по разумным ценам, только чтобы обнаружить, что их арендная плата растет за пределы их финансовых возможностей. Это суровая реальность, которая требует нашего внимания. Нынешняя система, похоже, сломана и остро нуждается в переоценке и реформировании.

Комплекс, описанный как убежище для художников, столкнувшихся с трудностями, начал принимать своих первых жителей в апреле 2023 года. 10-этажное здание, расположенное на бульваре Шрейдер, предлагает в общей сложности 151 жилое помещение.

Кандидатам необходимо было доказать, что их профессия относится к творческой сфере и зарабатывать не более 80% среднего дохода по региону. Стоимость аренды была фиксированной и составляла от 30% до 50% ежемесячной зарплаты арендатора при въезде.

После объявления TSA в августе о запланированном повышении арендной платы на 7% около 40 арендаторов разослали электронные письма, в которых выразили свое недовольство и выразили обеспокоенность по поводу таких проблем, как неисправная пожарная сигнализация и сломанные лифты.

«Для художника, испытывающего трудности с минимальной заработной платой, эта новость является финансовой катастрофой и воспринимается как предательство ценностей, которые, как утверждается, поддерживает Коллектив искусств Голливуда.

В ответ на беспокойство жителей Елена Тейснер, вице-президент TSA по управлению недвижимостью, организовала собрание жителей сообщества. В электронном письме арендаторам она объяснила, что растущие эксплуатационные расходы были основной причиной повышения арендной платы.

После встречи 25 сентября Тайснер сообщил The Times, что Администрация транспортной безопасности (TSA) нашла общий язык с жителями. Это было достигнуто за счет принятия пониженного повышения арендной платы на 4%, организации образовательных занятий и проведения регулярных ежеквартальных встреч с арендаторами.

Однако некоторые жители остались недовольны.

30 октября недавно созданная Ассоциация коллективных жителей Голливуда, занимающаяся искусством, направила электронное письмо с подробным описанием своих запросов как в Администрацию транспортной безопасности, так и в Фонд развлекательного сообщества. Среди этих требований были:

39 жителей во главе с Джулией Мата, которая проживает и управляет делами Ассоциации коллективных арендаторов Голливуда, как сообщается, указали свои имена в письме-запросе в The Times.

5 ноября администрация здания письменно ответила на запросы нашей ассоциации. Они остались тверды в повышении арендной платы на 4%, пояснив, что мы не находимся под контролем арендной платы или жильем по Разделу 8, основанной на проекте помощи, которая ограничивает арендные платежи арендаторов примерно 30% их дохода. Как заядлый любитель кино, живущий здесь, у меня осталось чувство понимания, но также и решимость решать эту проблему дальше.

Важно отметить, что ежегодное повышение арендной платы — обычное явление не только в этом конкретном здании, но и в проектах налоговых льгот на жилье для малоимущих», — говорится в сообщении руководства.

Администрация здания отказалась взять на себя дополнительные коммунальные расходы жильцов сверх текущих скидок и не предложила повышенных мер безопасности. Однако они были открыты для обсуждения и реализации приспособлений для людей с ограниченными возможностями и улучшения коммунальных объектов.

В основе спора лежат многочисленные удобства для артистов, включая студии звукозаписи, художественные галереи и театр. Жители утверждают, что эти объекты либо не были сданы вообще, либо рекламировались как льготы.

МакНатт объявил в своем заявлении, что различные объекты, в том числе семинары по вопросам карьеры и финансового здоровья, станут доступными для жителей Hollywood Arts Collective с 2025 года.

МакНатт упомянул, что фонд сотрудничает с городом, чтобы инициировать строительство здания искусств Риты Морено — здания, примыкающего к жилому комплексу, в котором будет расположен театр на 71 место для сдачи в аренду, например, для репетиций, спектаклей, кинопоказов и т. д. деятельность.

К 2026 году новое здание искусств не будет обслуживать исключительно жильцов, а скорее станет инклюзивным пространством для всех членов сообщества. Хотя жильцы могут иметь привилегию пользоваться театром, когда он не сдан в аренду, они не являются единственной целевой аудиторией, как следует из полученного нами документа.

МакНатт заявил, что этот процесс оказался более длительным, чем ожидалось, но он обещает предложить голливудскому сообществу множество замечательных возможностей. Среди них потрясающий новый театр, две художественные галереи, посвященные некоммерческим творческим работникам, и современный учебный центр.

Во вторник вечером я с нетерпением жду встречи с нашей командой управления зданием, где мы обсудим продуманные предложения наших соседей-инвалидов. Их запросы варьируются от индивидуальной настройки помещений до улучшения доступности парковки на всей территории комплекса. Ассоциация коллективных арендаторов Голливудского искусства также запланировала на среду пресс-конференцию, о которой мне хотелось бы узнать больше.

Смотрите также

2024-11-19 14:35